美容美发店的转让潜规（guī）则和装修（xiū），是（shì）店主们（men）问得比较多的老话题（tí）了。转让的时（shí）候会遇到各式各样（yàng）的问题，也会遇到转（zhuǎn）让费很离谱（pǔ）之（zhī）类的（de）问题。

　　转（zhuǎn）让铺子的人90%都是（shì）因为做不下去了才转让的，如果赚钱的生意是很（hěn）少有人不做的，即便她借（jiè）口（kǒu）自己没时间看铺（pù）子，那为什么（me）不请人呢？有（yǒu）一（yī）些店主在转让的时候是要求货一起转，奉劝一下找铺子的店（diàn）主们，带货转的，除非那个铺子真的很旺（wàng），那（nà）可以考虑，如果不（bú）是（shì）非常非（fēi）常旺（wàng），那还是不要货，那些货是累赘，你拿回来就算是成本价卖也不知道有人买不，尽量不要（yào）带货接。找铺（pù）子的时候，要注意如果街上到处都在贴着转（zhuǎn）让，那么这里（lǐ）面肯定（dìng）有问题，转让费再（zài）便宜（yí）也要搞清楚（chǔ）环境情况（kuàng）、政（zhèng）府规划后再去接。

　　什么是店（diàn）铺转让费？店（diàn）铺转让费（fèi）是租（zū）户在（zài）店铺（pù）租期内（nèi）（未到期）征得房东同意后将房屋转租（zū），把和房东（dōng）之间的租赁剩余期限，连（lián）同租户的装修、原来购买的设（shè）备、经营的项（xiàng）目（货物、加盟许可费、其他无形资产，当然（rán），很多是不带货转让的）等，一并（bìng）转给下一个租户（hù），其（qí）向下一个租户收（shōu）取（qǔ）的超过应收取房租的费（fèi）用为转让费。

　　如（rú）果房屋无装修（或不是（shì）租户（hù）出钱装修）、无设（shè）备（租户原来（lái）自购设备）、或无经营项（xiàng）目（指租户不把（bǎ）经营货物留下（xià）），一般不产生转让（ràng）费，比如新开业的店铺，商业街、步行街。但新的租户如（rú）果急于寻找店铺，也可（kě）能愿意（yì）付出高于房租的代价（jià），这部分也是（shì）店铺转让（ràng）费。

　　门（面）店转让费（fèi）是一种转让门店（diàn）使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也（yě）分期交付），看起来是下（xià）家弥补（bǔ）给上家因（yīn）转让所蒙受（shòu）的（de）损失的补偿，一般是原承（chéng）租者（zhě）向继（jì）承（chéng）租者收取，有“上（shàng）家非法做二（èr）房东（dōng）”之嫌。也有房东（dōng）收取的（有些黑心的房东在（zài）与店铺租（zū）客的合同到期后，把店铺收回来，自己贴着转让，自己收取转让费）。费用的高低主要取（qǔ）决于继承租者对门店（diàn）本身获利（lì）能力的认知和（hé）市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流（liú）量大（dà），转让费（fèi）就高，而一些地段偏僻的（de）门（mén）店，人流量小，转（zhuǎn）让费就低，甚至不需要转让费。

　　正确的做法是，把店（diàn）面业主（zhǔ）请来三（sān）方一起协商、谈判。这里面就讲究一些（xiē）谈判上的技（jì）巧（qiǎo）。在事情议（yì）定后一定别忘（wàng）记与对方签（qiān）订书面转（zhuǎn）让协议（yì），并另外与业主（还要（yào）注（zhù）意查询、督（dū）办一下业（yè）主（zhǔ）方面该出面办理（lǐ）的店面租赁（lìn）许可及转让手续）签订新的店面（miàn）租赁合同（tóng）。

　　店铺（pù）转让协议书（shū）范本如下，有（yǒu）牵扯到其（qí）他方面自己（jǐ）补加条款，仅供（gòng）参考。

　　《美容美发店（diàn）铺转（zhuǎn）让协议书》也可以到福建美容美（měi）发（fā）网上的合同范本（běn）栏目下载！

　　转让方（fāng）（甲方）： 　 　身份（fèn）证（zhèng）号码：

　　顶（dǐng）让方（fāng）（乙方（fāng））：　　 身份证（zhèng）号码（mǎ）：

　　房（fáng）东（丙（bǐng）方）： 　　 　身份证号码：

　　甲、乙、丙三方经友（yǒu）好协商，就店铺转让事宜达成以（yǐ）下协议：

　　一、丙方（fāng）同（tóng）意甲方将自己位于fjmrmf_7____街（路）fjmrmf_7__号（hào）的店铺（原为：fjmrmf_7____）转让给（gěi）乙方使用，建筑面（miàn）积为fjmrmf_7___平方米；并保（bǎo）证乙方同等享有（yǒu）甲方在原有房（fáng）屋租（zū）赁合同中所（suǒ）享有的权（quán）利与义务。

　　二、丙方与甲方（fāng）已签订了（le）租赁合同，租期到 年 月 日止，年（nián）租金为fjmrmf_7____元人民币（大写），租金（jīn）为（wéi）每年交付一次，并于约（yuē）定日期提（tí）前（qián）一个月（yuè）交至丙（bǐng）方（fāng）。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履（lǚ）行（háng）原有店（diàn）铺租赁（lìn）合（hé）同（tóng）中所规定的条款，并（bìng）且每年定（dìng）期交纳租金及（jí）该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他（tā）各项费（fèi）用。丙（bǐng）方（fāng）与甲方的（de）租赁合同期满之（zhī）后，丙方（fāng）同意继续由乙方承租（zū）该店铺，由乙方和丙方另行订立租（zū）赁（lìn）合同，确（què）定双方的权利义务。

　　或者：丙方与甲方一致同意双方于fjmrmf_7__年fjmrmf_7__月fjmrmf_7__日（rì）签订的租赁合同效力终止。由乙方和丙方另行订立租赁合（hé）同。（此法更为妥当，可（kě）以直接再续签一段（duàn）时间的（de）店（diàn）铺，这个要（yào）跟房东商（shāng）谈。）

　　三、转让后店（diàn）铺现有的装修（xiū）、装饰及其他所有（yǒu）设备全（quán）部归乙方（fāng）所有，租赁期满后房屋装修等不（bú）动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方（动（dòng）产与不动产的划（huá）分按（àn）原有租赁合同（tóng）执行）。

　　四、乙方在（zài）fjmrmf_7___年（nián）fjmrmf_7___月（yuè） 日（rì）前一次性向甲方支付转（zhuǎn）让费共计人民（mín）币fjmrmf_7____元（大写），上述费（fèi）用已包括第三条所（suǒ）述的（de）装修、装饰、设备及其他相关费（fèi）用，此外（wài）甲方不得（dé）再向乙方（fāng）索取任何其他（tā）费用（yòng）。

　　五、甲方应该协助乙方办理该店铺的（de）工商营（yíng）业执照、卫生许可（kě）证等相关证件（jiàn）的过户手续（xù），但相关费用由乙方负责（zé）；乙方接手（shǒu）前该店（diàn）铺所有的一切（qiē）债权、债（zhài）务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及（jí）产生的债权、债（zhài）务由乙（yǐ）方负责。

　　六（liù）、如（rú）乙方逾期交付转让（ràng）金，除甲方交铺（pù）日期（qī）相（xiàng）应顺延外，乙方（fāng）应每日向甲方支付（fù）转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有（yǒu）权解除合同（tóng），并（bìng）且乙方必须按照转（zhuǎn）让费的（de）10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方（fāng）同样承担违（wéi）约责任，并向乙方（fāng）支付转让（ràng）费（fèi）的（de）10%作为违约金。

　　七、如因自（zì）然灾害（hài）等不（bú）可抗（kàng）拒因素导（dǎo）致（zhì）乙方经营（yíng）受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家（jiā）征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。

　　八（bā）、本合同一式（shì）三（sān）份，三方各执一（yī）份，自三方签字之（zhī）日起生效。

　　甲方签字：

　　日期：

　　乙（yǐ）方（fāng）签字（zì）：

　　日期：

　　丙方签字（zì）：

　　日期：

　　一、支付转让费（fèi），接手店面后，面临拆迁等政府（fǔ）行为。

　　例：李某下（xià）岗后，靠打零（líng）工支撑家庭。2006年11月底，李某花去所（suǒ）有积蓄，并向亲戚朋（péng）友借债，以5.5万（wàn）元的“转让费”，在湖北卫生学校临（lín）街（jiē）的宿舍楼下（xià）觅得了一（yī）处门面，开始了自己的创业梦。然而，好景不长，第二（èr）年4月，由于校方突（tū）然将该商铺所在（zài）的土地挂牌（pái）出让，李某前后投入的10万元投资面临着血本（běn）无归的（de）境地。商铺（pù）“转（zhuǎn）让费”如接力棒，最后一棒便是致命一（yī）棒。周围的邻居与李某一样遭遇，还有６名商铺（pù）老板有的来自大冶农村（cūn），有的是外（wài）地回黄石创业的打工返乡（xiāng）者，且大多是（shì）第一次租门面做生意。

　　还有个更冤枉（wǎng）的邻居（jū），旁边经营“酷衣坊”的老板梅某，这（zhè）位28岁的青年为照顾（gù）父母，在（zài）北京（jīng）打工的（de）他去年（nián）返回黄石，随后向朋友借了2万元，刚以2.4万元（yuán）的“转让（ràng）费”租得了该处门面。店（diàn）面（miàn）装修后，货（huò）还在路上，他就（jiù）收到（dào）了拆迁的消（xiāo）息。该栋楼房一楼共（gòng）有10档商铺，除了3档商（shāng）铺经营（yíng）时（shí）间较长外，其余7户的（de）实际经营时间均不足（zú）一年。短时间（jiān）内（nèi）所有刚接铺子的店主们不可能收回成本，商铺拆迁即意（yì）味着他（tā）们一（yī）切又将从零开始。

　　二、 支付转让费，接（jiē）手店面后，房东解除租赁合同，或（huò）租赁期满后（hòu），房东不再出租，收回店面。

　　例一：刘某有一个摊（tān）位（wèi），2001年租赁给（gěi）丁某，租金800元/月，租赁期（qī）限为3年，双方签订了租赁合同。2004年合（hé）同期满后，丁（dīng）某收取了转让费2万元后将该摊位转让（ràng）给李某（mǒu），李某继续向刘某交纳租金（jīn），每月（yuè）900元，三方当事人没（méi）有签订（dìng）书面合（hé）同（tóng）。2005年，李某收取（qǔ）了（le）转让费2.5万（wàn）元后（hòu）将（jiāng）该摊位转（zhuǎn）让（ràng）给张某，张某（mǒu）按约向刘（liú）某交纳租金每月1000元（yuán）。各（gè）方当事人均没有签（qiān）订合同。2008年6月，刘（liú）某通知张某要收回摊位，要求（qiú）张（zhāng）某择日搬（bān）离。张某认为自己转租（zū）给别人，可以收取转让费3万元（yuán），现在刘某要求（qiú）收回摊（tān）位可以，但要（yào）求刘（liú）某返还自己原来支付给（gěi）李某（上一个（gè）租客）的摊（tān）位转让（ràng）费2.5万元。刘某认为自己几年来只是每月（yuè）收取了摊位（wèi）的租金（jīn），摊（tān）位转让费与自（zì）己无关（guān），自己是摊位的所有权（quán）人，张某只是摊位的（de）承租（zū）人（rén），双方没有签订（dìng）租（zū）赁合同（tóng），双方的租（zū）赁关系应该属不定期租赁（lìn），自己可以随（suí）时要求（qiú）解除租赁（lìn），收回摊位。在转租角（jiǎo）逐（zhú）中，最后这个承租的店（diàn）主（zhǔ）和（hé）房东争议的焦点（diǎn）就是摊位几经转租（zū），各（gè）承租人之间产生了大额摊位转让费后，当（dāng）房主要收（shōu）回摊位时，摊位转让费怎么办？

　　例二：一位承（chéng）租者向上一个经营（yíng）者付了一笔转让（ràng）费后承租（zū）了（le）北京东路一（yī）间铺面，经营了半年租赁到期，因（yīn）为转让的时候（hòu），他没和真正的房东见面，也没有当着房（fáng）东（dōng）的（de）面签字。真（zhēn）正的房（fáng）东与原租者（zhě）合同到（dào）期后，房东要收回商铺。由于当初他并没有和真正房东签（qiān）订租赁协议，半年时间他亏了几万元，而刚（gāng）好就是亏（kuī）在那笔转让（ràng）费上。

　　三、支付（fù）转让费，接手店面后，发现（xiàn）前个经（jīng）营者费用未结清。

　　例：张（zhāng）小姐（jiě）花（huā）3万元接（jiē）手了一（yī）间（jiān）35平方米的服装（zhuāng）门面店，却因为转（zhuǎn）让者的水（shuǐ）电费（fèi）没有结清，冤枉补（bǔ）交了半年3000多元的（de）水电（diàn）费（fèi），不得不增加开店（diàn）成本（běn）。

　　在商铺转让费（fèi）上，不但承租者有风险（xiǎn），就是那些靠（kào）转让费牟利的人也存（cún）在着风险。因为并不（bú）是所有（yǒu）的商铺经过（guò）一翻倒腾就能轻易赚钱的，能否（fǒu）靠转让费（fèi）赚钱（qián）关键是商铺（pù）的市口（kǒu）和下一个承租（zū）者对商（shāng）铺（pù）价（jià）值的认（rèn）可，这就需要这些靠倒腾（téng）转让费的人具有一定的经营能力和商业头（tóu）脑，如（rú）果在租赁期内不能把（bǎ）商铺转手到下一（yī）个承（chéng）租者或者租赁期（qī）内遇到商铺拆迁，那（nà）么亏损风险就会随之而来。

　　一些（xiē）转让店（diàn）从事的（de）往往都是创业（yè）一族（zú）最爱选择的行业，如餐饮业（yè）、服饰（shì）店等（děng）。然而，最热门的（de）行业往往意味着竞争激烈，许多人（rén）争相投入（rù）之后，才发（fā）现其利润（rùn）没有想（xiǎng）象中那么丰厚，甚至每个月还要亏钱（qián），因此又忍（rěn）痛将店面（miàn）转出去。有些店表面看位置不错生意（yì）红（hóng）火（huǒ），却因为租金太高，想回收投资成本需要较长（zhǎng）时间。因此，等不（bú）及赚钱的（de）投资者会想办法将店转（zhuǎn）手（shǒu）出（chū）去；而美容化妆、休闲消费等行业利润大不如从前，有些聪明的店主（zhǔ）会（huì）趁早将店铺转（zhuǎn）出去，还可以大捞一笔。

　　福建美容美发网小编提（tí）醒您（nín），接手转让店前一定要多方（fāng）考察，这（zhè）样才（cái）能尽（jìn）可（kě）能（néng）地降（jiàng）低经营风（fēng）险。